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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage am Falkenberger-Kreisel
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Alina Mandic
Titel
Eingangsbereich
Hauptfläche
Hauptfläche
Hauptfläche
Hauptfläche
Hauptfläche
Büro
Umkleide
Umkleide
Duschen
Hinterer Bereich (kann mit genutzt werden)
Hinterer Bereich (kann mit genutzt werden)
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage am Falkenberger-Kreisel
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 28865 Lilienthal
- Miete zzgl. NK 2.800,00 €
- Bürofläche ca. 322 m²
- Gesamtfläche ca. 322 m²
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5481
- Provision 2MM zzgl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit ca. 322 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage an der Endstation der Straßenbahnlinie 4 – beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist somit garantiert.
Die Fläche gliedert sich in einen großen, offen gestalteten Hauptraum, zwei Umkleidekabinen, ein separates Büro, getrennte WC-Anlagen sowie Duschen. Ideal für Konzepte mit Kundenverkehr, aber auch als Büro, Studio, Praxis oder Einzelhandel nutzbar.
Besonderes Highlight: Im hinteren Bereich steht ein zusätzlicher Raum mit ca. 75 m² zur Verfügung, der optional mitgenutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Hauptfläche enthalten, bietet aber weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzung: Aktuell liegt eine Genehmigung zur gastronomischen Nutzung vor, was den Einstieg für ein Gastro-Konzept deutlich erleichtert. Auch andere Nutzungskonzepte sind denkbar.
Das Objekt überzeugt durch seine frequentierte Lage an der Endstation der Straßenbahnlinie 4, was für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt. Kunden- und Lieferverkehr profitieren von den direkt vor dem Gebäude liegenden Außenstellplätzen.
Ob Gastronomie, Fitnessstudio, Praxis, Showroom oder Büro – diese Immobilie bietet die passende Basis für viele Geschäftsmodelle. Die offene Raumstruktur, gute Erreichbarkeit und die zusätzlichen Nutzflächen machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Lage
Die Gewerbefläche mit ca. 322 m² befindet sich direkt am Falkenberger-Kreisel in frequentierter und immer sichtbaren Lage von Lilienthal.
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist enorm angestiegen. Was nicht zuletzt mit der hervorragenden Verkehrstechnischen Lage zusammenhängt. Durch die Entlasstungsstraße als auch die Straßenbahnline 4 ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die Ortskerne von Osterholz-Scharmbeck und der Hansestadt Bremen sind mit dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten der A27 und der A1 befinden sich in nur 15 minütiger Entfernung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist nicht nur die nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants sondern auch die direkte Lage an der Haltestelle der Straßenbahnlinie 4.
Ausstattung
– 322m²
– Zusätzlicher 75 m² Raum im hinteren Bereich (nicht in der Fläche enthalten)
– Großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche
– Separate Umkleideräume – ideal für Personal oder Kundschaft
– Duschen– perfekt für sport- oder gesundheitsbezogene Nutzungen
– Separierte WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt)
– Barrierefreier Zugang
– Große Fensterflächen für viel Tageslicht
– Gute Sichtbarkeit
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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