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Lilienthal – Hochwertiger KfW-40 Neubau in hervorragender Lage mit traumhaftem Ausblick
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn- Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-Duchbad
HWR
Büro
Flur OG.
Galerie
Zimmer / Büro OG.
Zimmer / Büro OG.
Zimmer / Büro OG.
Schlafzimmer OG.
Schlafzimmer OG.
Badezimmer OG.
Badezimmer OG.
Kinderzimmer OG.
Kinderzimmer OG.
Kinderzimmer OG.
Kinderzimmer OG.
ausgebautes DG
ausgebautes DG
Garten
Garten
Garten
Außenansicht
Aussicht
Lilienthal – Hochwertiger KfW-40 Neubau in hervorragender Lage mit traumhaftem Ausblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 685.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 768 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5516
- Provision 2,08 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 2024 nach KFW 40 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lilienthal. Verkehrsberuhigt in zweiter Reihe, direkt am Wendekreis einer gepflegten Anliegerstraße. Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und eine naturnahe Wohnlage mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne, wie er heute nur noch selten zu finden ist.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der sofort ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommoden. Links von der Diele aus gelegen befindet sich das moderne Gäste-Duschbad.
Geradeaus öffnet sich über eine Doppelflügeltür das große Wohnzimmer. Durch die großen Fenster wirkt dieser Raum hell und einladend und bietet einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Ein praktischer, angrenzender Vorratsraum ergänzt diesen Bereich optimal.
Vom Flur aus erreicht man zudem den gut durchdachten Hauswirtschaftsraum, in dem sich die gesamte Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Direkt dahinter liegt das Büro, welches sich durch seine ruhige Lage hervorragend für konzentriertes Arbeiten von zuhause aus eignet. Unter der Treppe wurde ein weiterer durchdachter Abstellraum eingerichtet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Die massive Betontreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Die Räume sind hell, und flexibel nutzbar. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit uneingeschränkten Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, separat gehaltene Bereich, der weiter ins Dachgeschoss führt. Hier muss lediglich noch eine Wendeltreppe installiert werden. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und benötigt nur noch den letzten Feinschliff. Es bietet ausreichend Platz, um zwei weitere Zimmer einzurichten, die individuell genutzt werden können. Etwa als Arbeitszimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine ganz besonders gemütliche und warme Atmosphäre.
Der Außenbereich des Hauses ist noch nicht vollständig angelegt, sodass hier viel Raum für eigene Ideen besteht. Ob eine großzügige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Familiengarten oder ein pflegeleichtes Areal. Der Blick vom Garten ins Grüne ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal, wie man es in solchen Lagen nur noch selten findet.
Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein Carport mit integriertem Schuppen sowie für eine überdachte Terrasse vor. Damit sind alle Voraussetzungen geschaffen, um diese Immobilie nach den eigenen Wünschen zu erweitern und zu gestalten.
HINWEIS: Die Visualisierungen können Abweichungen enthalten.
Lage
Dieses neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrte und gewachsenen Wohngebiet von Lilienthal. Absolut idyllisch aber auch zentral gelegen. In unmittelbarer Umgebung dieses Hauses befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten sowie ein kleiner Spielplatz. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer reinen Anwohnerstraße am Ende eines Wendekreises, was keinen Durchfahrtsverkehr zulässt. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur 300 Metern zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.
Ausstattung
– Baujahr 2024
– KfW 40
– 768m² großes Grundstück ( Lückenbebauung )
– ca. 153m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– Gäste-Duschbad im EG
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
– Fußbodenheizung
– Abstellraum
– Vorratsraum
– HWR mit Zugang nach draußen
– ausgebauter Dachboden
– Laminat und Fliesen
– Hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten
– Rollläden
– PV-Anlage (4 kW)
– Glasfaseranschluss
Gäste-WC
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2024
- Energieausweis gültig bis 26.11.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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