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Sarina Arvanitidis Immobilien
Hauptstraße 84/86, 28865 Lilienthal
Sarina Keller-Arvanitidis
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Titel

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Lilienthal – Zweifamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 28865 Lilienthal
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 197
  • Grundstück ca. 350
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1936
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Garage
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5303
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses idyllisch in Lilienthal gelegene Zweifamilienhaus befind sich auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück.
Die 197m² verteilen sich auf 2 Wohneinheiten.

EG-Wohnung:
Ein geräumiger Flur bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe und Kommoden. Links abgehend befindet sich das mit ca. 27m² großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches sich durch den hervorragenden Schnitt perfekt in Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Ebenso gewährt Ihnen das Wohnzimmer Zugang auf die überdachte und windgeschützte Terrasse. An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen für eine ganz besondere Gemütlichkeit.
Die daneben liegende Küche ist ebenfalls von komfortabler Größe und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Dieser Bereich bietet zudem genügend Platz für eine Sitzecke.

Das angrenzende Tageslichtbad ist im zeitloseren Design gehalten und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer besticht besonders durch die komfortable Größe von ca. 20m². Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf eine kleine Terrasse. Das angrenzende ca. 11,30m große Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.

HINWEIS: Für diese Wohnung ist ein grundbuchlich eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht hinterlegt.

Wohnung im 1. OG/DG:
Über eine Holztreppe gelangen Sie zu der Obergeschosswohnung des Hauses. Der Wohn- und Essbereich ist von komfortabler Größe und lässt sich auf Grund des durchdachten Schnittes bestens in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Eine kleine Abseite dient als zusätzliche Staufläche. Auch diese Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Über den Wohnbereich erreichen Sie zudem den südlich ausgerichteten Balkon der Ihnen einen idyllischen Blick ins Grüne verspricht.

Die Küche ist geräumig geschnitten. Die vorhandenen Einbauküche ist Mietereigentum. Das angrenzende Tageslichtbadezimmmer ist mit einer Dusche ausgestattet und im zeitlosen Design gehalten.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung. Dieser Bereich verfügt über drei Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Besonders gemütlich wird dieser Bereich durch die offenen Balken. Besonders praktisch ist die Waschküche, welche sich ebenfalls im DG befindet. Eine weitere Abseite bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Haustür der OG-Wohnung gegenüberliegend befindet sich ein weiteres, mit ca.22m² sehr großzügiges Zimmer, welches zur individuellen Nutzung einlädt. An dieses grenzt ein weiterer Abstellraum, welcher viel Platz für Vorräte bietet.

Im Außenbereich befindet sich zudem noch ein Carport sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, welches nach WEG aufgeteilt ist. Durch den Bau des hinteren Hauses, wurden die Grenzabstände nicht eingehalten. Zum vorderen, zum Verkauf stehenden Haus gehört demnach die Terrasse sowie der Carport und die Garage.

Lage

Diese Zweifamilienhaus befindet sich in Lilienthal-Falkenberg. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnlinie 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Der nächste Supermarkt liegt in nur 500 Metern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 25 Minuten. Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut.

Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur lädt ein an der Wörpe entlangführende Weg ein.

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– 197m² Wohnfläche
– 2 Kaminöfen
– Carport und Garage
– Terrasse
– Balkon
.- Ölheizung
– Neue Dachisolierung – 2021
– Neuer Parkettfußboden im OG. und DG 2020 und 2021
– Neuer Parkettfußboden im EG 2018
– Neue EBK im EG 2019

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und Um zu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis

Kontakt

Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de

Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479

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