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Lilienthal – Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Blick ins Grüne und viel Platz
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Flur
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Zwischenflur Waschmaschine / Trockner
Ausgebaute Garage
Gäste-Arbeitszimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Garten
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Werkstatt
Ausblick
Carport
Küche
Küche
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Kinderzimmer
Lilienthal – Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Blick ins Grüne und viel Platz
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 991 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1969
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5482
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Gelegen in einer idyllischen und familiären Wohnstraße, direkt angrenzend an eine weitläufige Wiese mit malerischem Blick auf ein kleines Wäldchen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität.
Mit insgesamt sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für Familien.
Der Eingang führt Sie zunächst durch einen praktischen Windfang in den geräumigen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Gleich im Anschluss befindet sich ein mit 17,50m² sehr großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder komfortabler Arbeitsbereich eignet.
Das großzügige Wohnzimmer mit über 45 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Sowohl ein Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft lassen sich hier gut integrieren.
Durch die durchdachte Raumaufteilung fügt sich beides harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist der direkter Zugang zu zwei separaten Terrassen.
Eine Terrasse ist nach vorne zur Straße hin ausgerichtet und die zweite Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Hauses, mit direktem Übergang in den großen Garten.
Die große Wohnküche bietet neben viel Arbeitsfläche, Stauraum und Platz für einen großen Esstisch, auch direkten Zugang zu einem Zwischenflur, in dem Waschmaschine und Trockner praktisch untergebracht sind. Dieser Flur führt Sie weiter in die ausgebaute Garage, welche sich hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt (dieser Bereich ist nicht auf dem Grundriss erfasst).
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer Whirlpoolbadewanne und dem Blick in den Garten eine besonders entspannte Atmosphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktische Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine klassische Holztreppe. Der großzügige Flur bietet viel Platz und unterstreicht die angenehme Wohn-Atmosphäre.
In dieser Etage finden Sie ein weiteres kleines Zimmer, welches als kleines Arbeitszimmer prädestiniert ist.
Das zeitlose Duschbad wirkt durch seine clevere Gestaltung modern und gemütlich zugleich.
Zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume bieten dank der Fenster mit Blick auf Garten und auf die Wiese viel Licht und Raum zur Entfaltung. Das mit über 20m² sehr großzügig dimensionierte Schlafzimmer lässt sich hervorragend in einen Schlaf- und Ankleidebereich aufteilen.
Das Grundstück begeistert durch seinen sehr großen Garten mit liebevoll angelegten Beeten, zahlreichen Obstbäumen und einer beeindruckenden Weitsicht.
Die große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Vorgarten finden sich zwei schön gestaltete Beete aus Naturstein sowie eine kleine Terrasse – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Gespräch mit Nachbarn.
Eine neu errichtete Werkstatt aus ökologischen Baustoffen bietet Heimwerkern und Bastlern ideale Möglichkeiten zur Entfaltung.
Hinweis: Für die Immobilie wurde bereits ein detaillierter Sanierungsfahrplan erstellt, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Zur weiteren energetischen Optimierung der Immobilie liegt ein sehr attraktives Angebot für eine umfassende Dacherneuerung vor – dieses beinhaltet neben der vollständigen Dachsanierung auch den Austausch teilweise älterer Fenster sowie die Erneuerung der Gauben.
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt idyllisch im Lilienthaler Ortsteil Worphausen – eingebettet zwischen Grasberg, Lilienthal und Worpswede. Der Ortskern von Grasberg ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Auch Lilienthal (ca. 3,5 km) und Worpswede (ca. 4 km) sind schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. In allen umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, nur wenige Schritte von einem Spielplatz entfernt – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Auch die Worphausener Grundschule, ein Kindergarten und weitere Spielplätze sind in direkter Nähe gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Haltestelle mit Verbindungen nach Bremen, Lilienthal, Worpswede und Osterholz-Scharmbeck befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Für eine gemütliche Tour mit dem Fahrrad lädt ein nahegelegenes Cafe ein.
Ausstattung
– 991m² Grundstück
– 164 m² Wohnfläche zzgl. ausgebaute Garage ca. 25-30m²
– 6 Zimmer
– Wannenbad im EG
– Duschbad im OG
– Wolf Gasheizung – ca. 2012 inkl. neuer Heizkörper
– Kamin ca. 5 kW
– 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer und der Giebelseite aus 2014
– 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster im restlichen Haus
Renovierungen zwischen 2022 – 2025
– Erneuerung der Haustür
– Einbau 2er neuer Veluxfenster Obergeschoss sowie neuer Dachluke auf dem Spitzboden
– Aufwendige Renovierung Wände Obergeschoss
– Renovierung Boden (Tretford Teppich) Obergeschoss
– Ausbau, Dämmung Steilwände bisher zweier Abseiten oben (Schlafzimmer oben)
– Bau Holzunterstand Garten
– Abriss alter Schuppen und Neuaufbau Werkstatt im Garten (ökologische Baustoffe)
– Entfernung des früheren Rasens, Glattziehens der Rasenfläche, Verlegung neuer Drainagen
für Dachwasser und neuer Revisionsschacht
– Neuanlegen des Vorgartens mit Natursteinen.
– Neuer Bitumanstrich Sockel
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Energieausweisangaben
A+
A
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D
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.04.2021
- Energieausweis gültig bis 19.04.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
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