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Lilienthal – Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Eingangsbereich
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Schlafzimmer EG
Keller
Keller
Keller
Flur OG
Küche OG
Zimmer 1OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Zimmer 3 OG
Garage
Werkstatt
Außenansicht
Lilienthal – Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 629 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5532
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und Mitte der 1970er-Jahre durch eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist teilweise Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Eingangsbereich des Hauses ist über wenige Stufen erreichbar und führt in einen geräumigen Flur mit Windfang welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Wohnräume im Erdgeschoss erreichbar.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Diese könnte bei Bedarf wieder zum dahinterliegenden Esszimmer geöffnet werden, sodass sich ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept realisieren lässt.
Das Wohnzimmer stellt gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Hauses dar. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 bereits modernisiert und bietet eine solide Grundlage, auch wenn je nach Anspruch weitere Anpassungen denkbar sind.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das im Zuge der Aufstockung in den 1970er-Jahren erweitert wurde. Ein länglicher Flur erschließt die Räume dieser Etage. Hier befindet sich unter anderem eine weitere Küche, die bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Das vorhandene Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt zu werden. Damit ließe sich die Etage flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen, etwa für größere Familien, ein separates Wohngeschoss oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und erhöht den Wohnkomfort bei einer Nutzung über mehrere Etagen.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Flurbereich. Auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 ist hier untergebracht.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Durch das Entfernen der bestehenden Hecke könnte zusätzliche Fläche gewonnen und die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erweitert werden.
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich direkt in Lilienthal-Mitte in einer gewachsenen Wohnstraße. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 20 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.
Ausstattung
– 629m² Grdst.
– 186m² Wfl.
– 6-8 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Gasheizung aus 2004
– 2-fachverglaste Kunststoff- und Holzfenster
– Teilkeller
– große Garage
– Werkstatt
– Großer Vorplatz
– pflegeleichter Garten
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter: www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
HINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 401 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.08.2025
- Energieausweis gültig bis 06.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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