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Lilienthal – Exklusive Neubauwohnung TOP-Lage nach KFW 40 EE
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Gästezimmer 2
Gästezimmer
Küche und Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer (3)
Schlafzimmer
Grundriss 3D 2
Grundriss 3D
Visualisierung
Lilienthal – Exklusive Neubauwohnung TOP-Lage nach KFW 40 EE
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5323
Immobilie
Diese luxuriöse und barrierefreie Obergeschosswohnung wird nach dem neusten Stand der Technik in energetisch hochwertiger Bauweise nach KfW 40EE errichtet und befindet sich in einem hochmoderne Wohn- und Geschäftshaus.
Der geräumige Flur bietet Zugang in alle Räumlichkeiten und verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der über 40m² große Wohn- und Essbereich. Durch den hervorragenden Schnitt lässt sich dieser Bereich problemlos in eine großzügige Essecke sowie einen Wohnbereich aufteilen. Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum nicht nur besonders hell erscheinen, sondern bieten zudem auch Zugang zu der schönen, süd/westlich ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne, welche an lauen Tagen zum verweilen einlädt.
Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für sämtliche Vorräte. Das großzügige Wohnkonzept spiegelt sich auch in dem Schlafzimmer sowie dem Kinder- oder Arbeitszimmer wieder. Mit 13,75m² und 14,27m² sind diese Räume hervorragend dimensioniert.
Die exklusive Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen. Neben der ebenerdigen, komfortablen Dusche befindet sich im Badezimmer noch ein Handtuchheizkörper sowie ein sehr vorteilhaftes Doppelwaschbecken. Für die Gäste befindet sich das WC im Eingangsbereich.
Berechnung der Wohnfläche:
Abstell. 8,34 m²
Diele 12,29 m²
Kind 14,27 m²
G-WC 3,14 m²
Bad 9,56 m²
Küche/Essen/Wohnen 40,46 m²
Schlafen 13,75 m²
Loggia (50%) 5,32 m²
Lage
Diese exklusive Obergeschosswohnung befindet sich unweit der Wörpe in einer hervorragenden Lage von Lilienthal. Idyllisch aber auch absolut zentral gelegen. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 15-20 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieser hochmodernen Eigentumswohnung mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.
Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur lädt der an der Wörpe entlangführende und in direkter Umgebung
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Wohnung möchten wir besonders hinweisen:
WHG Nr. 3 im 1.OG
– 3 Zimmer
-107m² Wohnfläche
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Bau nach modernstem Stand der Technik, Energieeffiziente KfW40 Plus
– Moderne, 3-fach-Verglaste Fenster, außen anthrazit und innen weiß, teilweise bodentief. Anthrazit-farbende
Alu-Rollläden mit elektrischem Antrieb.
– Heizung durch innovative Luft-Wärmepumpe, Markenfabrikat
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Bad el. Handtuchheizkörper
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Großzügige Loggia 10,64m²
– Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
– Video-Gegensprechanlage
– Photovoltaik-Anlage die vorrangig zur Deckung
des Allgemein- und Wärmepumpen-Strombedarfs beiträgt.
– Personenaufzug
– Fahrradschuppen
Da sich die Immobilie noch im Bau befindet, haben Sie noch die Möglichkeit, bei gewissen Ausstattungsmerkmalen wie Beispielsweise den Fliesen sowie die Sanitärausstattung mit auszuwählen.
Ein Stellplatz kann separat erworben werden.
Gegen einen Aufpreis kann auch ein Carport mit Schuppen und je nach Bedarf mit einer Wallbox errichtet werden.
Hinweis: Die 3D Grundrisse mit Visualisierungen und Wohnbeispielen können Abweichungen enthalten.
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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