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Sarina Arvanitidis Immobilien
Hauptstraße 84/86, 28865, Lilienthal
Sarina Keller-Arvanitidis
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Eingangsbereich

HWR

Gäste-WC

Büro/Gästezimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Flur 1. OG

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Grundriss 3D

Grundriss 3D

Lilienthal – Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in TOP-Lage nach KFW 40 EE

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 28865 Lilienthal
  • Kaufpreis 518.290,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 263
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatztyp Carport
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5237

Immobilie

Der Bau dieser exklusiven Doppelhaushälfte wird nach dem neusten Stand der Technik in energetisch hochwertiger Bauweise nach KfW 40EE errichtet und entspricht damit den Pariser Klimazielen. Diese werden mit ca. 31.000€ bezuschusst und können somit noch von dem ausgewiesenen Kaufpreis abgezogen werden.

Die eindrucksvolle Architektur des Hauses erstreckt sich auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 131 m².
Der großzügig gestaltete Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Rechts von der Diele aus abgehend befindet sich das 8,37m² große Home-Office- oder Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im vorderen Bereich des Hauses noch ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der vorteilhafte Hauswirtschaftsraum, welcher neben ausreichend Platz für Vorräte auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet das gut dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass sich hier problemlos ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnecke einrichten lassen. Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum nicht nur besonders hell erscheinen, sondern bieten zudem auch Zugang zu der schönen süd/westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe aus Buche. Hier setzt sich das durchdachte und äußerst moderne Wohnkonzept fort. Das Elternschlafzimmer besticht besonders durch das integrierte Ankleidezimmer sowie der komfortablen Gesamtgröße von 18,11m². Die zwei weiteren Zimmer verfügen über 13,25 und 13,39m² und wären somit prädestinierte Kinderzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer wird mit großflächigen Designerfliesen ausgestattet und verfügt über sämtlichen Komfort. So befindet sich hier eine ebenerdige Dusche mit Echtglas-Abtrennung, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.

Der Garten sowie der Vorgarten erhalten eine Raseneinsaat. Als PKW- Stellplatz dient ein 15,20m² großes Carport mit Schuppen.

Die Fertigstellung des Hauses ist zum März 2022 geplant.

Lage

Diese exklusive Doppelhaushäfte befindet sich unweit der Wörpe in einer hervorragenden Lage von Lilienthal. Idyllisch aber auch absolut zentral gelegen. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler Umgehungsstraße in nur ca. 15-20 Minuten.

Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieser modernen Doppelhaushälfte mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur lädt der an der Wörpe entlangführende und in direkter Umgebung vorhandene Jan-Reiners-Weg ein. Diese hochwertige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für alle die das idyllische und naturverbunden wohnen bevorzugen aber die Zentralität nicht missen möchten.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Immobilie möchten wir besonders hinweisen: (Haus Nr. 58B)

– 5 Zimmer
– 131m² Wohnfläche
– ca. 237m² Grundstück
– Bau nach modernstem Stand der Technik, Energieeffiziente KfW40EE-Bauweise. Ca. 31.000€ KfW-Förderung
– Hochwertige Verblenderfassade mit Granit Fensterbänken
– Moderne, 3-fach-Verglaste Fenster, außen anthrazit und innen weiß, teilweise bodentief. Anthrazit-farbende Alu-Rollläden mit elektrischem Antrieb.
– Zurückliegende Hauseingangstür, Seitenteil mit Glasausschnitt
– Heizung durch innovative Luft-Wärmepumpe, Markenfabrikat
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Bad el. Handtuchheizkörper
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Garten- und Vorgartenfläche erhalten eine Raseneinsaat
– Terrasse Werksteinplatten
– Wege und Einstellplätze Betonpflaster
– Carport mit Schuppen und Elektrifizierung

Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten gehören nicht zum Standard- Lieferumfang können aber optional beauftragt werden.

Da sich die Immobilie noch im Bau befindet, haben Sie noch die Möglichkeit, bei gewissen Ausstattungsmerkmalen wie Beispielsweise den Fliesen sowie die Sanitärausstattung mit auszuwählen.

Die 3D Grundrisse mit Visualisierungen und Wohnbeispielen können Abweichungen enthalten. Die Treppe in das 1.OG ist beispielsweise Buche-farbend.

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis

Kontakt

Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de

Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479

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