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Lilienthal – Einfamilienhaus in hervorragender Lage
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Windfang
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer ehemals Küche
Esszimmer ehemals Küche
Gäste-WC
Flur
Badezimmer
Küche
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Bodenraum
Keller
HWR im Keller
Garage
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Außenansicht
Garten
Lilienthal – Einfamilienhaus in hervorragender Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28865 Lilienthal
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 26 m²
- Baujahr 1969
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5483
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie das enorme Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Auch wenn einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein komfortables und modernes Zuhause.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, der direkt zu einem großzügigen Flur mit integrierter Garderobe führt. Von hier aus erreicht man das große Wohnzimmer, welches durch seinen offenen und gut gegliederten Schnitt überzeugt. Dieser Bereich lässt sich hervorragend in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Der derzeitige Essbereich war ursprünglich als Küche konzipiert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in seinen Ursprungszustand zurückversetzt werden, da die notwendigen Anschlüsse noch vorhanden sind.
Einige Stufen führen von der Diele in einen kleinen Flur, der zu einer geräumigen Küche führt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick zur Terrasse und in den Garten.
Das Tageslichtbad wurde um das Jahr 2000 renoviert und ist funktional und gepflegt. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ca. 1998 in einem zeitlosen Stil modernisiert wurde.
Über eine Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein etwa 22m² großes Zimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ermöglicht den Zugang zum Dachboden. Ein weiteres WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Auch der Kellerbereich bietet viel Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der zusätzlich Platz zur individuellen Nutzung bietet. Angrenzend ist ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Von diesem Hauswirtschaftsraum aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Die Terrasse umfasst insgesamt rund 33 Quadratmeter und ist zu einem Drittel überdacht. Hier lässt sich der Feierabend auch bei wechselhaftem Wetter genießen. Ein gemauerter Außenkamin lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Garten benötigt zwar etwas Rückschnitt, bietet danach jedoch eine schöne, pflegeleichte Grünfläche mit ausreichend Platz für Kinder, Beete oder individuelle Gartengestaltung.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Falkenberg der Gemeinde Lilienthal. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Apotheken und Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso besticht Lilienthal besonders durch das hervorragende Verkehrsnetz, welches Sie bequem zu den Ortskernen von Zeven, Osterholz-Scharmbeck und Bremen führt. Durch die Straßenbahnline 4, die Sie über Borgfeld, Horn-Lehe, Schwachhausen über den Hauptbahnhof Bremen bis nach Arsten fährt, ist der Nah- und Fernverkehr noch komfortabler geworden. Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Metern erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die Lilienthaler -Allee in nur ca. 25 Minuten.
Auch die Fahrradwege in die bekannten Ortschaften, Fischerhude und Worpswede sind hervorragend ausgebaut. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie in naher Umgebung dieses Hauses mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie einige weitere Sportvereine. Eine große Auswahl an Restaurants, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Amtsgarten Konzert oder das Freilichttheater sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Zu idyllischen Spaziergängen in der Natur bietet Lilienthal ebenfalls viele Angebote.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die das idyllische und naturverbunden wohnen bevorzugen aber die Zentralität nicht missen möchten.
Ausstattung
– 500m² Grundstück
– ca. 130m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Gäste-WC ( saniert ca. 1998 )
– Tageslicht-Duschbad im EG ( saniert ca. 2000 )
– Öl-Heizung mit neuem Brenner ( 1995 )
– 2-fach verglaste Kunststofffenster ( 2012 )
– Bodenraum als Staufläche ( gedämmt )
– WC im DG
– Teilkeller
– HWR im Keller mit Waschmaschinenanschluss
– Garage
– sichtgeschützter Garten
– Große Terrasse ( ca. 33m² ) 1/3 überdacht
– Gemauerter Grill
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 04.05.2035
- Energieausweis gültig bis 05.05.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479
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