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Hepstedt – Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Wohnsiedlung
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Flur / Eingangsbereich
Flur / Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
HWR
Flur OG.
Flur OG.
Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
Spitzboden
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer OG.
Zimmer OG.
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Außenansicht / Garten
Werkstatt
Hepstedt – Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Wohnsiedlung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 27412 Hepstedt
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 551 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1998
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5398
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus zeitlosem Design, großzügigem Wohnraum und einem sichtgeschütztem Garten in Sackgassenlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr familiären Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortablen Ausstattungsmerkmale.
Der helle und großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Ambiente und bietet viel Platz für eine Garderobe und Kommoden. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einem hell gefliesten Gäste-WC sowie zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Trockner sowie Lagerflächen für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Die geräumige Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche, die über viel Stau- und Arbeitsfläche verfügt und mit modernen Elektrogeräte ausgestattet ist. Die offene Gestaltung ermöglicht eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Über einen geschmackvollen Rundbogen gelangt man in das beeindruckende, über 34 m² große Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen großzügigen Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann.
Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der stilvolle gemauerte Kamin, der nicht nur für eine behagliche Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente des Wohnzimmers aufwertet. Von hier aus führt eine große Terrassentür direkt in den gepflegten Garten, der dank einer vollständigen Einfriedung sichtgeschützt ist – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
Eine elegante Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur den Zugang zu drei geräumigen Zimmern ermöglicht.
Ein Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und verfügt über eine weitere Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Stauraum oder als ein gemütlicher Rückzugsort für Kinder.
Das große Hauptschlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Besonders praktisch sind die maßangefertigten Einbauschränke die sich an der linken und rechten Seite des Zimmers befinden. Ein weiteres, helles Kinderzimmer macht diese Etage besonders familienfreundlich.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Fenster. Ein weiteres Highlight ist die komfortable Fußbodenerwärmung, die für wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Grundstück besticht durch einen pflegeleichten, umlaufenden Garten. Die Einfriedung sorgt für einen optimalen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden genießen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für individuelle Gartenprojekte.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der praktische Carport, der ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine, aber funktionale Werkstatt, die ideal für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern genutzt werden kann.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen im Außenbereich noch zwei Gartenhäuser zur Verfügung.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hepstedt. Mit 8 weiteren Gemeinden bildet Hepstedt die Verwaltungseinheit der Samtgemeinde Tarmstedt und liegt an der Ostseite des Teufelsmoores. Ein besonderer Charme wird Hepstedt durch die alte Struktur im Ortskern verliehen.
Hier wurden die alten Hausweiden, alte Baumbestände und alte Gärten erhalten. Der nächste Kindergarten ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Grundschule sowie weiter führende Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Tarmstedt. Für die kleineren Einkäufe verfügt die Gemeinde über verschiedene Hofläden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurant befinden sich ebenfalls in Tarmstedt. Für die Freizeitgestaltung bietet Hepstedt viele Möglichkeiten. Am bekanntesten ist wohl das direkt am Waldrand liegende Ummelbad, ein modernes und beheiztes Freibad. Ebenso gibt es viele Vereine wie zum Beispiel den Sportverein SV Hepstedt, die Landjugend oder die Jugendfeuerwehr.
Ausstattung
– BJ 1998
– 551 m² Grundstück
– ca. 110m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden
– 4 Zimmer
– gemauerter Kamin
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– 2-fach verglaste Kunststofffenster ( Terrassenfont 3-fach verglast ca. 2017 )
– Neue Haustür ( 2022 )
– Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten
– ausgebauter Spitzboden
– Gasheizung aus 2017
– Terrasse in süd/west Ausrichtung mit Markisenvorrichtung
– Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Badezimmer im OG.
– 2 Gartenhäuschen
– Carport mit angrenzender kleiner Werkstatt
– eingezäuntes und sichtgeschütztes Grundstück 2023/2024
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2025
- Energieausweis gültig bis 11.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
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Mobil 0176 – 64714769
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