Sarina Arvanitidis Immobilien

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Hauptstraße 84/86, 28865 Lilienthal

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Sarina Keller-Arvanitidis

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Hepstedt – Charmantes Haupthaus mit angeschlossenem, modernen Bungalow

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 27412 Hepstedt
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstück ca. 1.478 m²
Zimmer 6.5
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 34 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 5551
Provision 2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses vielseitige Wohnensemble verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Bungalows und bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen. Beide Gebäude sind über einen gemeinsamen Kellerbereich miteinander verbunden.

Das im Jahr 1965 errichtete Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohnzimmer. Dank seiner Größe lässt sich dieser Bereich hervorragend in einen Wohn- und Essbereich unterteilen, mit ausreichend Platz für eine Soafalandschaft und einen großen Esstisch.
Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre zu schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich zu unterstreichen.

Direkt angrenzend befindet sich der ca. 25 m² große, hell geflieste Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und kann dank seiner Beheizung ganzjährig genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten.

Die geräumige Küche erreichen Sie vom Flur als auch vom Essbereich. Diese überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie den Zugang zum Keller. Dort befinden sich neben dem Waschmaschinenanschluss weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Im Obergeschoss bietet das erste Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch drei Fenster für eine optimale Belüftung. Über den Flur gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der im Jahr 2016 errichtete Bungalow bietet auf ca. 69 m² zzgl. Wintergarten einen modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie zunächst in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, oder Arbeitszimmer eignet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet somit zusätzlichen Komfort. Vom hier aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung.

Den Mittelpunkt des Bungalows bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, während der Wohnbereich genügend Raum für eine komfortable Sofaecke bereithält. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.

Angrenzend befindet sich der ca. 20m² große, hell geflieste Wintergarten. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung kann dieser ganzjährig genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Ergänzt wird der Bungalow durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine abschließbare Tür gelangen Sie in den gemeinsamen Kellerbereich. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC, die Heizungsanlage sowie ein weiterer Kellerraum mit viel Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Carport mit drei Stellplätzen sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Lage

Dieses besondere Wohnesemble befindet sich in der Gemeinde Hepstedt. Mit 8 weiteren Gemeinden bildet Hepstedt die Verwaltungseinheit der Samtgemeinde Tarmstedt und liegt an der Ostseite des Teufelsmoores. Ein besonderer Charme wird Hepstedt durch die alte Struktur im Ortskern verliehen.

Hier wurden die alten Hausweiden, alte Baumbestände und alte Gärten erhalten. Der nächste Kindergarten ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Grundschule sowie weiter führende Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Tarmstedt. Für die kleineren Einkäufe verfügt die Gemeinde über verschiedene Hofläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurant befinden sich ebenfalls in Tarmstedt. Für die Freizeitgestaltung bietet Hepstedt viele Möglichkeiten. Am bekanntesten ist wohl das direkt am Waldrand liegende Ummelbad, ein modernes und beheiztes Freibad. Ebenso gibt es viele Vereine wie zum Beispiel den Sportverein SV Hepstedt, die Landjugend oder die Jugendfeuerwehr.

Ausstattung

Vorderes Haus

– Baujahr 1965
– ca. 102m² Wfl.
– ca. 25m² beheizter Wintergarten
– ca. 34m² Nutzfläche
– 4 Zimmer
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Große EBK mit E-Geräten
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Große EBK mit E-Geräten
– Balkon
– Dachboden (Staufläche)
– Keller
– Gasheizung aus 2004 (alle Leitungen mit Zwischenzähler) mit 1000 Liter Tank
– Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 163,00 kWh/(m²*a)
ausgestellt am: 02.03.2024
gültig bis: 01.03.2034

Bungalow
– Baujahr 2016
– ca. 69m² Wfl.
– ca. 17m² Wintergarten mit Fußbodenheizung
– 3 Zimmer zzgl. Ankleide
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Kaminofen
– EBK mit E-Geräten
– elektr. Rolladen im Wohnzimmer
– Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung
– HWR
– Gäste-WC
– Terrasse
– Keller
– Spitzboden

gemeinsamer Kellerbereich

Außenbereich
– 1478m² Grundstück
– großes Carport mit 3 Stellplätzen
– angelegter Garten
– Schuppen mit Holzlager

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen, Grasberg, Worpswede und umzu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unsere Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Wohn- und Einrichtungsvorschläge. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vorhandenen Unterlagen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 23.07.2026
Energieausweis gültig bis 23.07.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Liebe Kunden,

Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis

Kontakt

Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de

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