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Grasberg – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage
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Sarina Keller-Arvanitidis
Titel
Eingangsbereich
Flur
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Küche
Zimmer EG
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Badezimmer
Gäste-WC
HWR
HWR
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Zimmer OG
Loggia OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Abstellraum OG
Spitzboden
Spitzboden
Eingang Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Loggia Einliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Spitzboden Einliegerwohnung
Außenansicht
Garten
Außenansicht Garten
Terrasse
Garten
Terrasse
Außenansicht
Außenansicht
Grasberg – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 28879 Grasberg
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 1.149 m²
- Zimmer 8.5
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5531
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1998 erbaute, repräsentative Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in Grasberg. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang sowie einem angrenzenden Gäste-WC. Der großzügige Flur erschließt alle Räume dieser Ebene.
Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche, die vor etwa acht Jahren umfassend erneuert wurde und mit hochwertigen E-Geräten sowie viel Arbeits- und Stauraum überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Gegenüber der Küche öffnet sich der Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich Wohn- und Essbereich optimal voneinander abgrenzen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² präsentiert sich dieser Bereich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Ein stilvoller Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der HWR bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten. zudem verfügt dieser Bereich über eine Duschwanne. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den angrenzenden Geräteraum, welcher wiederum direkten Zugang zur Garage hat.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Regendusche mit zusätzlichen Wandduschköpfen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Garten sowie ein weiteres, ca. 14,82 m² großes Zimmer, welches sich individuell nutzen lässt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das sich durch seine großzügige Raumgestaltung und die daraus resultierenden vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorhebt. Bereits das erste Zimmer auf dieser Ebene bietet mit ca. 25 m² Wohnfläche viel Platz und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder auch als großzügiges Studio. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Über dieses Zimmer erschließt sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit über 30 m². Die große, helle Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts bietet dieser Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Freizeitbereich. Ein Teil dieses Zimmers wurde zudem sinnvoll als geräumiger Abstellbereich abgetrennt.
Zusätzlich gelangen Sie von hier aus in den ausgebauten und isolierten Spitzboden, in dem sich die Heizungsanlage sowie ein weiteres Zimmer befinden. Ideal als zusätzlicher Stauraum.
Das Grundstück überzeugt durch einen weitläufigen Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang befindet sich im Obergeschoss und ist über eine eigene Treppe erreichbar. Sie umfasst drei Zimmer, eine große und moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslicht-Wannenbad mit Duschkabine. Das Wohnzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zudem verfügt auch diese Einheit über eine eigene Loggia. Als Stauraum steht ein ebenfalls isolierter Dachboden zur Verfügung.
Lage
In einem familiären und äußerst gepflegten Wohngebiet, welches durch geschmackvolle Einfamilienhäuser geprägt ist, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnstraße zeichnet sich insbesondere durch die idyllische, aber dennoch sehr zentrale Lage von Grasberg aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch die Grund- und Sekundarschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus liegen ein Sportplatz sowie mehrere Spielplätze in direkter Umgebung und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.
Die verkehrstechnische Lage ist ebenfalls sehr gut erschlossen. So befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in komfortabler Entfernung: Die Anbindung in Richtung Bremen (Linie 630) ist in ca. 1.200 Metern erreichbar, während die Haltestelle mit Verbindung nach Osterholz-Scharmbeck lediglich etwa 500 Meter entfernt liegt.
Ausstattung
– 1149m² Grdst.
– Bj 1998
– ca. 210m² Wfl. Haupthaus
– ca. 70m² Wfl. Einliegerwohnung
– 8,5 Zimmer
– Vollbad mit Fenster im EG
– Gäste-WC
– Neuer Kaminofen mit 7,7 Kw (entspricht den geforderten Bestimmungen)
– Wannenbad mit Fenster Einliegerwohnung
– Ausgebauter und isolierter Spitzboden im Haupthaus und der Einliegerwohnung
– Vorratsraum
– HWR mit Zugang nach draußen
– Loggia im OG und der Einliegerwohnung
– Brennwertheizung Junkers 2015 Haupthause
– Brennwertheizung Junkers 2020 Einliegerwohnung ( Wärmevertrag)
– Garage mit elektr. Tor und mit Zugang zum Geräteraum
– Gartenhäuschen
– Außenstellplätze
– Gerätehaus vor dem Haus
Energiedaten Einliegerwohnung:
– Energieausweis (Verbrauchsausweis)
– Energieeffizienzklasse: D
– Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²·a)
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Heizungsart: Zentralheizung
– Ausstellungsdatum: 29.04.2024
– Gültig bis: 28.05.2034
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter: www.arvani-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie.
HINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.07.2023
- Energieausweis gültig bis 18.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
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