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Grasberg – Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller in idyllischer Lage von Neu Rautendorf
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Sarina Keller-Arvanitidis
Verkauftl
Außenansicht
Flur EG
Flur EG
Küche
Küche
HWR
Wohnzimmer
Büro EG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer
Keller
Hobbyraum / Keller
Flur Keller
Heizungsraum
Außenansicht Seite
Außenansicht
Ansicht hinten
Aussicht
Garten seitlich
Ansicht Straßenseite
Grasberg – Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller in idyllischer Lage von Neu Rautendorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 28879 Grasberg
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 802 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1994
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5370
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Über einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie den seitlichen Eingang des 1994 erbauten Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss dieses geräumigen Hauses erwartet Sie eine einladende Diele, die Ihnen einen großzügigen Empfangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eine geräumige Wohnküche mit einer zeitlosen Einbauküche. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche ist ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer mit einer Fläche von 33,11m² . Große Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühleren Abenden. Durch denn vorteilhaften Schnitt lässt hier eine gemütliche Wohnecke sowie ein weiterer Essplatz für Gäste einrichten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden und bietet Ihnen die Flexibilität, ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem zeitlosen Gäste-WC.
Das Obergeschoss dieser einladenden Immobilie beeindruckt mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und der flexiblen Raumaufteilung. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer, von denen eines bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Diese Vielseitigkeit ist ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die einen Raum für Gäste oder als Arbeitszimmer einrichten möchten.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist frisch saniert und bietet ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Die moderne Ausstattung und das geschmackvolle Design verleihen dem Badezimmer eine zeitgemäße Atmosphäre, in der man sich gerne aufhält. Ein besondere Blickfang ist die freistehende Badewanne. Lediglich die Duschwand müsste noch nachgerüstet werden.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichen Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist der großzügige Flur. Neben seiner Funktion als Durchgangsbereich bietet er ausreichend Platz für die Gestaltung einer Büroecke. Mit einem Schreibtisch, Regalen und einer komfortablen Sitzgelegenheit können Sie hier einen inspirierenden Arbeitsbereich einrichten.
Der Keller dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Mit einem großzügigen Hobbyraum von etwa 35 Quadratmetern bietet der Keller ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Interessen. Ob Sie eine private Fitnessoase einrichten, einen Raum für Ihre Sammlungen oder einen Spielbereich für die ganze Familie schaffen möchten.
Ein großer Heizungsraum sowie zwei weitere Räume können individuell genutzt werden können. Ob Sie eine Werkstatt einrichten möchten oder zusätzlichen Raum für Gäste oder auch ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit den Keller als Erweiterung des Wohnraums zu nutzen. Hier können Sie einen
Der Garten dieses Hauses bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit freier Sicht über die Felder. Hier können Sie die Ruhe und Weite der Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein praktischer Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartenuntensilien. Das Carport ist sanierungsbedürftig ein Kostenvoranschlag ist vorhanden.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Neu-Rautendorf, einem ruhigen Ortsteil von Grasberg. Das Zentrum von Grasberg liegt in ca. 8 km und das Zentrum von Fischerhude in ca. 3,9 km Entfernung. Fischerhude bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule sind in ca. 8 Autominuten erreicht. Der Ortskern von Osterholz-Scharmbeck sowie der Bremer Hauptbahnhof sind ca. 33 Autominuten entfernt. Grasberg ist durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, sowie durch den Bürger-Bus, auch für Berufspendler interessant. Dieses gemütliche Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die gerne in einer idyllischen und ländlichen Lage leben möchten.
Ausstattung
– Ca. 132m²
– 4-5 Zimmer
– 802 m² Grundstück
– Ca. 79m² Vollkeller ( als Wohnkeller nutzbar Heizungen bereits vorhanden )
– Wohnküche mit Vorratsraum
– Dachboden als Stauraum
– Kaminofen im Wohnbereich
– Großzügige Terrasse
– Idyllischer Garten mit hoch gewachsener Bepflanzung
– Grundwasserpumpe
– Gasheizung
– Wallbox
– Außenstellplatz
– Carport (muss saniert werden)
Hinweis:
Im Keller wurde Feuchtigkeit gemessen. Für eine uneingeschränkte Nutzung ist die Behebung der Ursache erforderlich. Ein Kostenrahmen für die Instandsetzung wurde bereits durch einen Fachmann eingeschätzt.
Ein Kostenvoranschlag wird noch eingeholt. Die Sohlplatte ist bereits abgedichtet worden. Der Nachweis hierfür ist vorhanden.
Die Kosten für die Instandsetzung des Kellers und des Carports sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.
Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.06.2023
- Energieausweis gültig bis 18.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Liebe Kunden,
Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis
Kontakt
Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de
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Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
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