Sarina Arvanitidis Immobilien

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Hauptstraße 84/86, 28865 Lilienthal

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Sarina Keller-Arvanitidis

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Grasberg – KfW 70 Haus mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten in idyllischer Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 28879 Grasberg
Kaufpreis 599.990,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 1.198 m²
Zimmer 6
Baujahr 2012
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Bodenbelag Teppichboden Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5375
Provision 2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

In idyllischer Lage erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, das im Jahr 2012 nach dem KFW 70 Standard erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung. Auf insgesamt drei Etagen bietet es Ihnen höchsten Wohnkomfort und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, welche den hervorragenden Schnitt des Hauses erahnen lässt und Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses führt. Rechts abgehend befindet sich das großzügige Büro für konzentriertes Arbeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt direkt durch seine Helligkeit. Der mit ca. 47m² hervorragend dimensionierte Bereich, bietet viel Platz für eine große Esstafel. Zum entspannen und verweilen lädt der gemütliche Wohnbereich ein. Für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgen die bodentiefen Fensterelemente welche nicht nur einen herrlichen Blick in Garten bieten, sondern auch Zugang zu der ca. 50m² großen Terrasse gewähren. Der perfekt platzierte Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt neben ihrer Funktionalität auch durch ihr modernes Design. Klare Linien, edle Oberflächen und gut durchdachte Details verleihen der Küche eine zeitlose Eleganz, die sich nahtlos in das offene Wohnkonzept einfügt. Der zentrale Punkt ist die Kochinsel mit Tresen.

Ein komfortables Gäste-Duschbad im modernen und zeitlosen Design sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Außenbereich komplettieren das Erdgeschoss.

Die elegante Treppe, beleuchtet und stilvoll gestaltet, führt in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wellnessbad mit einer Eckbadewanne, einer großzügigen Dusche, einem Doppelwaschtisch mit modernen Aufsatzwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster, welches viel Tageslicht hereinlässt.

Zwei der geräumigen Zimmer auf dieser Etage verfügen über separate, großzügigen Ankleiden und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Stauraum, sodass Sie Ihren persönlichen Bereich nach Ihren Wünschen gestalten können. Das dritte Zimmer ist ebenfalls komfortabel dimensioniert und besticht durch den vorteilhaften Schnitt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Flur dient als Garderobe und führt zu einem gemütlichen Kinderzimmer. Gegenüberliegend bietet ein weiterer Raum großzügige Staufläche.

Der gesamte Garten ist durchdacht und liebevoll detailliert gestaltet. Die Stromversorgung im gesamten Garten eröffnet Möglichkeiten für Beleuchtung oder andere elektrische Geräte. Ein praktischer Regenwassertank dient der Bewässerung der Pflanzen und spart wertvolles Trinkwasser. Außerdem sind Kabel für den Rasenmäherroboter verlegt, der die Rasenpflege automatisiert. Für die perfekte Pflege des Rasens und der Pflanzen ist eine intelligente Bewässerungsanlage installiert, die über Smart Home-Technologie gesteuert werden kann. Die hochwertige Terrassenüberdachung, inklusive stimmungsvoller Beleuchtung, lädt zu geselligen Abenden im freien ein.

Eine großzügige Feuerstelle bildet das Herzstück des Gartens und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende im Freien. Umgeben von komfortablen Sitzgelegenheiten lädt die Feuerstelle zum Verweilen ein und sorgt für unvergessliche Momente in der Natur. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet nicht nur Platz für Ihre Gartengeräte, sondern verfügt auch über einen Unterstand.

Ein Highlight dieses Gartens ist das Gemüsehochbeet, das in eine charmante Feldsteinmauer eingebettet ist. Das Hochbeet ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Blickfang, der einen rustikalen Akzent setzt. Der großzügige Vorplatz mit einem Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Gesamtbild ab.

Lage

Dieses neuwertige und Energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in Rautendorf, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Grasberg. Die Umgebung von Rautendorf ist von grünen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Nähe zur Stadt ermöglicht einen Ausgleich zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Die Dorfgemeinschaft von Rautendorf ist bekannt für ihre Herzlichkeit und ihren Gemeinschaftsgeist, was das Gefühl von Zugehörigkeit und Zusammenhalt fördert.
Das Zentrum von Grasberg liegt in ca. 8 km und das Zentrum von Fischerhude liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
Fischerhude bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2 Km Entfernung und die nächste Grundschule ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreicht. Der Ortskern von Osterholz-Scharmbeck sowie der Bremer Hauptbahnhof sind ca. 33 Autominuten entfernt. Eine Haltestelle für den Schulbus und Bürgerbus in Richtung Lilienthal, Grasberg und Osterholz-Scharmbeck befindet sich in 150 Metern Entfernung. Dieses hochwertige Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle, die gerne in einer idyllischen und ländlichen Lage aber dennoch in Stadtnähe leben möchten.

Ausstattung

– 1198m² Grundstück
– Ca. 185m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– Energieeffizienzhaus ( KWF 70 )
– Neuwertige EBK mit E-Geräten
– Gäste-Duschbad
– Großer HWR mit Zugang nach draußen
– Beleuchtete Treppe ins OG
– Großes Tageslichtvollbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
– Zwei Zimmer mit eigener Ankleide
– Ausgebauter Dachboden mit Kinderzimmer- und Stauraum
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Kamin mit Vorbereitung zur Warmwasserunterstützung
– Solaranlage für Heizung und Warmwasser
– dezentrale Belüftungsanlage mit Pollenschutzfilter
– ca. 50m² große Terrasse
– Terrassenüberdachung mit Beschattung und Beleuchtung
– Mehrere Hochbette aus Feldsteinen
– Gemüsehochbette
– Obstbäume
– Automatische Bewässerungsanlage über Smart Home steuerbar
– Gartenhäuschen mit Unterstand
– Holzlager
– Vorbereitung für einen Rasenmäher-Roboter
– Großer Regenwassertank
– Heckeneinfassung
– Stromkabel auf dem gesamten Grundstück verlegt
– Große Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten
– Doppelcarport
– Außenstellplätze

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein erfolgreiches, dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen und einzigartigen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter
www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Liebe Kunden,

Wir würden uns freuen, Ihre Interessen im Bereich des Immobilienverkaufs, des Immobilienkaufs oder der Immobilienvermietung individuell vertreten zu dürfen. Mit unserem hervorragenden Netzwerk und exquisiten Partnern bieten wir Ihnen eine Beratung und Betreuung die weit über das normale Maß beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung hinausgeht. Vertrauen Sie auf unsere Seriosität, Diskretion und Zuverlässigkeit.
Ihre Sarina Keller-Arvanitidis

Kontakt

Sarina Arvanitidis Immobilien
Mobil 0176 – 64714769
E-Mail: info@arvani-immobilien.de

Büro Lilienthal
Hauptstraße 84/86 • 28865 Lilienthal
Telefon 04298 – 6999479

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